家を貸すことについて 投稿者：さとみ
投稿日：2001/02/26(Mon) 00:08:33 No.516
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こんにちは。今年の夏から海外赴任する予定です。現在5年程前に購入した家に住んでいるのですが、家は使わないと傷むと聞いたので、人に貸すことを考えています。主人が聞いてきた話では、一般の不動産会社に貸すと帰国後直ぐに出て行って貰えないので、リロケーション会社に貸したほうがよいとのことでした。これは本当なのでしょうか？何かご経験があれば教えてください。
また、もしリロケーション会社について情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてください。
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Re: 家を貸すことについて ぐーちゃん
- 2001/02/26(Mon)
11:11:10 No.524
こんにちは。
わたしは買って半年の新築の家を貸してしまいました。。。
やっぱり、いたみやすいと聞いたので。去年新しい定期借家制度ができて、期間を区切って家を貸すことができるようになったそうです。だから、リロケーション会社ではなくても、その制度を利用した契約にすれば大丈夫です（リロケーション会社は手数料が高かったような気がします。その分、海外在住者のためのサービスがあるみたいですが）。私は普通の不動産会社に依頼しました。
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Re: 家を貸すことについて さとみ -
2001/02/27(Tue)
22:29:21 No.538
ぐーちゃんさん、
ご返信ありがとうございました。
新築半年で人に貸すのもちょっぴり悲しかったですね。
これから、不動産屋もいろいろあたってみます。
よい方が借りてくださると良いんですが…
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Re: 家を貸すことについて Teddy - 2001/02/28(Wed)
15:53:34 No.542
こんにちは。
我が家は５年住んだ家を貸すことにしたのですが、それでも自分の家である以上どんな方が住むのかはとても気になる問題でした。階下には両親も住んでいる関係もあって。入居申込があった場合、業者の方が一応入居する方の調査をしてくれるのですが、言うなれば後は賭けみたいなものだなぁと感じました。帰国する時には何らかの手直しが必要(水周りとか）という心積もりも必要かと思います。
話しが前後しますが、我が家の場合はご主人と同じ考え方で、帰国した時のゴタゴタを心配してリロケーション会社を利用しました。それに上にも書かれている海外在住者に対してもケアが行き届いていると思ったので。当初は手数料の関係もあり普通の不動産会社にお願いをしようかと思ったのですが、当時‘定期借家制度’が制定されたばかりで、「正直手探り状態でやっているんです」と言われ、少し不安があったというのも事実です。でも今ならだいぶ状況も変わっているかもしれませんね。とにかく色々なところに聞いて信用できそうな所にお願いするというのがいいかと思います。
それと貸す時期によっては借り手が決まるまで少し時間が掛かる場合もあります。我が家の場合は時期が悪かったらしく決まるまで半年も掛かりました。その辺も不動産屋さんに早めに相談してみた方がいいと思います。
これから大変なことが続くと思いますが頑張ってくださいね！
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[1118] がぶりんさんへ、（家を貸すこと） -
投稿者：ぴんぐー 投稿日：2000/11/08(Wed)
00:19 [外国] |
新築を貸すのは凄く抵抗があると思います。
私のまわりには、家を買ってからの赴任者が多いです。色々な方がいらっしゃいますよ。そして、ご両親とか近所の方とかに管理をお願いしている方もいます。
私は、家を貸しました。最初は貸すつもりはありませんでしたが、たまたま業者に相談した所、とんとん拍子に貸すことになりました。今は、貸して良かったと思ってます。なぜなら、今、家のことを気にする時間など無いからです。
そして、家賃収入があることで、気持ちが楽です。もちろん、家賃収入はローンより安い金額です。でも、契約書にきちんと、汚れたクロスは全部取り替える、退去時のカギの交換をする、とこちらの要望を載せてますので気にしてません。
（もし、家を貸すのでしたら、ご主人がいらっしゃる間に業者と話された方がいいですよ。なにかと面倒ですので。。。）
家が傷むのは、壁だけではなく、水まわりもありまよ。もし、ご両親にお願いするのでしたら、水道を使ってもらいましょうね。
それと、家具ですが会社がトランクルームを用意してくれないのでしたら、フリーマーケットするとか、実家に預けるしかないですよね。
私が今更ながら思うのは、もっと荷物を処分してくればよかったと言うことです。なぜなら、外国製の家具は、おしゃれなものも多く、持って帰りたいのがたくさんありますよ。
我が家は、来る時はダンボール１６箱、きっと帰るときはコンテナ一杯かも、と思ってます。(^^ゞ
会社によって赴任規定もさまざまです。要は、給与次第、家のローン次第というところでしょうか。。。
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[1116] はじめまして香港へ行くことになりました
投稿者：がぶりん 投稿日：2000/11/07(Tue)
20:44 [関東] |
はじめまして。がぶりんと申します。
このたび夫に香港への転勤辞令が出て、夫は年末、私と子供は来年度の新学期の頃渡航することになりました。夫の任期はわかりませんが、子供が中学生になる時、母子だけで帰国する予定でいます。
そこでさっそく質問なのですが・・・
さきほどマイホームを貸家にすることについての投稿を読んできました。我が家も昨年１月にマイホーム（一戸建て）を購入したばかりなのですが、やはり３年不在だと家はそんなに傷むでしょうか？夫は人に貸すのをとても嫌い、車で１５分ほどのところに住んでいる私の両親に空気の入れ替えを頼んだらどうかと言っているのですが、そうするよりも人に貸したほうが傷まないものでしょうか？
また、人に貸す場合、日本に置いていく家具や電化製品はどのようにしていくものなのでしょうか？
質問ばかりでごめんなさい。まったくはじめてのことで全然わからないのですが、とりあえずいちばん気になる日本に残して行く家のことについて情報をくださると嬉しいです。
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[831] バジルさん まっきーさんへ -
投稿者：みく
投稿日：2000/08/12(Sat) 18:03 [近畿]
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バジルさん
私は、７年住んでから法人に貸しています。住宅取得控除は既に終わっています。
還付というのは、源泉所得税と住民税のことです。
確定申告に行けば、給与所得の上に不動産収入がある訳ですから、
当然源泉所得税も、住民税も余計に納めないと行けないと思い、1年目は確定申告にいかなかったのですが、実際は、不動産収入から経費を引いてもらえるので、国税、住民税の還付がうけられました。
結構な金額になりました。
国内でのことですが、住民税が少なくなると私立幼稚園の補助金ももらえますし、育児手当ても関係してきますよね。
私は、1年目に行かなかった為、幼稚園の補助金は、さかのぼってみることはしないため
もらえませんでした。
貸す家の種類によって、原価償却費の率が変わってきますが、定率法で償却して行く方がとくみたいですが、住宅取得の時期により、定額法しか選択できないと聞いたような気がします。
借入金利子も経費の中にいれてもらえますが、土地の利子はいれてもらえません。
とりあえず、確定申告の時期に早い目に税務署へ行き個人相談を受けるのがいいと思います。
国内に住んで貸している場合、結構戻ってきますよ。
ごめんなさいね。私も書き方が変でした。
バジルさんの場合も、不動産所得の確定申告をすれば、いくらか戻ってくるかもしれませんね。
まっきーさん。
5年間もさかのぼって還付してもらえるなんて、いい情報ありがとう。
赴任前に、税務署で、詳しく聞いてきます。
自分の家に住んでいないのに、ローンを払いつづけて、ローンの額に比べると、還付なんて微々たるものですね。まあ、仕方ないか。
住んでいる地域により、所得税の取り扱いが違うというのはないと思いますよ。
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[830] 不動産収入 -
投稿者：まっきー
投稿日：2000/08/12(Sat) 12:03 [外国]
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「８２５」で税金還付と書いたのですが、それは、不動産収入（家賃収入）
に対してのものです。
もちろん住宅取得控除は、年末まで住んでいなかったので受けられませんでした。
うちの場合、仲介業者を通して貸しているのですが、貸し手が国外居住の場合は、
手数料が多く取られてしまうんです。日本での収入は、不動産収入のみになるので
それから必要経費（火災保険、固定資産税、減価償却費、修繕積立金（マンションの場合）、住宅ローンの返済額（利子部分のみ）、仲介業者への手数料など）をひくと
けっこう戻ってくるようになっているみたいです。
私の書き方が悪かったためにお騒がせしてすみませんでした。
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[829] 不思議です -
投稿者：拓ちゃんママ
投稿日：2000/08/12(Sat) 03:58 [関東] |
まあさんの言っているとおりなんですけど､>その人が持っているロケーションによりＡさん＝Ｂさんにはならないようなので・・・住んでいるところの税務署に行って相談するか・・・というのは私も地域差ってあるのかな？って考えました。
でも、所得税とは国税ですよね。それが、住んでいる地域によって取り扱いが違うというのはちょっと不平等じゃないかと思いません？・・・単純すぎます？その人その人のその年の所得と、ローン残高とで控除額も決まるはずですよね｡住んでいる地域で違いがあるとしたら何が影響するんだろう・・・？
うちも今は人に貸しているので、それでも税金が還付されるというのなら、もう一度詳しく聞いてみる必要がありそうですね。だめもとで訊いてみますかね・・。
我が家も主人に東京は単身赴任してもらってアメリカ赴任の時まで息子と2人で残るべきだったかなぁ？と今更どうしようもないことを考えてしまいました
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[828] 住宅取得控除について -
投稿者：まあ
投稿日：2000/08/12(Sat) 01:18 [近畿] |
私も家を買って３年目なので少し調べてみました。
住宅取得控除というのは国内居住者の所得税に対して控除されるものなので、海外赴任をして、非居住者になると認められなくなるようです。
ただし家族を残し単身赴任し、留守家族がその家に住んでいて海外赴任を終えて帰国後一緒に居住をし始めると、特例としてまた認められるようです。
ただ、その人が持っているロケーションによりＡさん＝Ｂさんにはならないようなので、やっぱり、住んでいるところの税務署に行って相談するか、会社の管理系（海外勤務者の総務的なことをしている部門）に親切な人がいる場合は相談にのってもらう方がいいかもしれません。
ちなみに、みくさんの還付金は、不動産収入に対する税金ですか？
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[826] まっきーさん、みくさんへ質問なのですが
投稿者：バジル
投稿日：2000/08/11(Fri) 23:25 [関東]
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はじめまして、［８２５］の記事のことなのですが、マイホームを人に貸していても税金て戻ってくるもんなんですか？実は、私もおととし家を購入して、1年も住まずに転勤となり来年の春には海外赴任するんです｡現在住んでいるところに住所が
移ったため、その後の住宅取得控除の権利は無効ですといわれました。
みくさんのお話では、（推測ですが）現在国内にいらっしゃるけれど、自分達の
家は人に貸している・・・ということですよね。私は、税務署に確認したところ人に貸した時点で、ローン控除の権利は無効ですってことだったので、読んでいてちょっとびっくりしてます。
それともみくさんやまっきーさんがおっしゃっている「税金還付」とは「住宅取得控除」のことではないのでしょうか？私の勘違いでしたら申し訳ありません｡
もしかしたら、私が確認を取った税務署の職員の方が勘違いしていて「無効だ」と
言ったのかもしれませんし・・・｡住宅金融公庫の担当者は帰国したら権利がまた残っている年数分だけ復活しますよ。とのことだったんですが、税務署の言っていることのほうが正しいのかな・・・と思ってあきらめていたところなので、すごくお2人の記事が気になってしまいました｡戻ってくるものなら、当然の権利として戻して
もらいたいですし｡戻ってきた税金が固定資産税の足しにもなるだろうし・・・。
ぜひ、詳しく教えていただけませんか？どうぞよろしくお願いします｡
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[825] みくさんへ -
投稿者：まっきー
投稿日：2000/08/11(Fri) 14:32 [外国]
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＞現在貸している家の事、毎年家の確定申告をして、税金が還付されていました。
＞貸していて少しは、メリットがあったのに、それも、無くなってしまう訳で、
今貸している家をそのまま貸すのですか？もしそうだとしたら
ちゃんと確定申告をすれば税金還付されますよ。貸し手が国外居住の場合は
毎年確定申告するのが難しいので一時帰国もしくは帰任される時にでも
最高５年分さかのぼってまとめて申告することも可能なんですよ。
先日一時帰国の際に申告してきましたがけっこう還付金があったので
嬉しくなっちゃいました。
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[798] ぐーちゃんんさんへ -
投稿者：拓ちゃんママ
投稿日：2000/08/04(Fri) 14:43 [関東]
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こんにちは！早速行動なさっているようでご苦労様です｡それにしても見積もりしてくれた業者さん冷たいコメントですねー｡うちも、気力がうせるようなことばかり言う担当者でがっかりでした。転勤シーズンではないので、ホンとに法人は決まりずらいのカナ？法人契約で家賃が安いとは初耳です。やはり地域差なのかな？北海道では逆に個人の人が賃貸で１０万円以上支払うくらいなら、家を買っちゃうという
感覚の人多いから・・・。我が家は今から帰国日がほぼ決まっているのでその間だけの賃貸契約なので個人の方よりは法人と契約するほうが確実だと言うことでした｡
法人にしろ､個人にしろ､とにかくきちんとした方にお貸しできれば安心ですよね｡
私も契約は法人ですが、住んでいる人の生活スタイルまで口出しできませんからね｡個人だって、身元がしっかりした人で家を大切に暮らしてくれる人ならＯＫですよね。逆に法人契約だからというメリットは家賃滞納がないだろうということくらいにしか考えていません｡もしかしたら、すごくだらしなく使われているかもしれないし｡その辺は（納得は出来ないけど）あきらめるしかないと思っています｡ほんとに
会社をうらむぞー！変わりに税金払ってくれーって言いたいです｡（笑い）
そうそう、業者さんが言っていた「いろいろ控除されてゼロに近い金額・・・」と言うのは、たぶん「固定資産税」のことではなく「不動産取得税」のことじゃないかな？とふと思ったのですが・・・違ってたらごめんなさい｡
我が家は昨年の３月に家を購入して、固定資産税の金額が分かったのは今年の５月に納税通知書が届いてからでしたが、ぐーちゃんさんのお住まいの地域は通知がはやいですねー。私も納付書が届くまでドキドキでしたが、何とか確定申告の戻りぶんで収まったのでほっとしました｡
「不動産取得税」というのも確か、家と土地の登記簿謄本を取って必要書類を
（北海道なので）道税事務所と言うところに提出し、減額申請をした記憶があります。それで、最初に通知が来た税額の１０分の１以下に納税額が減額されました。
たぶん、ぐーちゃんさんのその業者さんのお話から察するに、このことなんじゃないかなー？と勝手に想像してしまいました。「固定資産税」はどうやったってゼロ
に近い数字にはならないと思うし、それに購入した翌年からの賦課のはずだし･･･｡
私も専門家ではないから間違ってるかもしれないけど・・・。５月に購入したなら､そろそろ「不動産取得税」の通知が届いてませんか？もういちど、業者さんに確認しておくといいかも・・・。
私の思い込みで書いてしまいましたが、間違っていたらごめんなさいね。家を持つと言うことはいろいろ手続きが面倒で大変だよね｡日本にいない間の納税管理人も誰かに頼まなきゃいけないし･･･やることたくさんあって大変かもしれないけど、がんばってくださいね、ぐーちゃんさん。では。
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[796] けいこさん、拓ちゃんママさんへ -
投稿者：ぐーちゃん
投稿日：2000/08/04(Fri) 13:15 [関東]
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けいこさん、ありがとうございました。
実は先日、家を購入したときの「東急リバブル」を呼んで見積もりをしてもらいました。わたしも法人に貸すことを希望したのですが、「法人はなかなか決まらないし、家賃も安いですよ〜」といわれてしまいました。地域にもよるんでしょうね。うちは都心から1時間以上あるので、難しいのかもしれないです。。。それでもやっぱり法人を希望したほうがいいのかしら。。。
拓ちゃんママさん、
ほんとにくやしいですよね。会社をうらんでしまいます。上司だって、家を買ったことを知っていたはずなのに〜。
でも、むこうに行ったら行ったで、日本にいては体験できないことをたくさん経験できるでしょう。きっとお金には換えられない経験ができるはず、と自分に言い聞かせてます。
そういえば、固定資産税のことですが、わたしすっかり忘れていたんです。つい先日、区役所の人がやってきて、金額を伝えられてびっくりしました。家を買ったときの業者からは、「いろいろ控除されて、ほとんどゼロに近い金額ですよ」と言われていたので。。。でも、駐在から帰ってくるころにはきっと日本の景気もよくなって、不動産の値段もあがっているはず、と思い込もうとしています・・ |
[792] またまたぐーちゃんさんへ -
投稿者：拓ちゃんママ
投稿日：2000/08/04(Fri) 02:34 [関東]
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そうそう、［７８８］でけいこさんがおっしゃっているように、もしも家を貸すのなら、法人契約がいいですよ。ちゃんとした会社との法人契約ならば、家賃の滞納とかも心配しなくても大丈夫だと思うし。我が家もこれに関しては、希望どおり法人契約の方を紹介してもらえました｡管理もこれから日本を離れることを考えて、毎月管理費を支払って委託しています｡私達も初めてのことだったので、普通マンションとかアパートに自分達が入居するときは管理費って入居者の負担だったような気がするのですが、その管理費とは違う性質のものなのかしら（ひとりごとです）。
それにしても、住宅取得控除は何とかならないかな（我が家の場合）と未だにあきらめきれないものがあります。住んでいなくても、ローンは払いつづけているのだし、転勤なんて自分から望んでしたわけでもないのに･･･。残りの14年分どうしてくれるの？ってどこに怒りをぶつけたらいいのやら･･･。控除される税金をあてにしてたんですよね・・・固定資産税これで払えるわーーーって・・・虚しいです｡
ここの家賃と残してきた家のローンと日々の生活費、毎月やりくりが大変です。家賃収入があるとはいえ、戻ってきたらある程度リフォームはしなくちゃならないし、アメリカ行ったらまた車とか買ったりいろいろお金かかりそうだし、おいそれと家賃に手を出すわけにはいきませんからね・・・。
最近思うのですが、せっかく手に入れたマイホームもアメリカ暮らしから戻ってきたら、きっと狭く感じてまた新しい家が欲しくなっちゃうかも・・・なーんて、思っても当分買えませんけどね｡
今の東京勤務も、元はと言えば2年後アメリカへ赴任するための研修のためなのだから、税金控除の権利復活認めてくれないかな？（しつこいって）
長々と愚痴ってしまい、申し訳ありません。では・・・。
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[788] ぐーちゃんさんへ -
投稿者：けいこ
投稿日：2000/08/03(Thu) 19:19 [外国]
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ぐーちゃんさんこんにちは。控除の件、拓ちゃんママから詳しくレスがあってよかったですね。私はかれこれ９年前で、自分で申告してから行ったのでアドバイスはできないなあと思っていました。
賃貸の件は前回も今回も「三井のリハウス」に依頼しています。
というのも、我が家は都心から２時間弱の場所でリロケーションの業者が近くになく、ご近所で国内、外の転勤のかたはリハウスに依頼している人が多かったからです。賃貸の条件としては法人契約に限っています。あとは入居中の管理もお願いする契約にして、賃貸料から数パーセントの手数料を払っています。
お住いの地域により事情が異なると思いますので、同じ会社の方がどうなさっているか確認なさるのもよいかもしれませんね。
せっかく購入した新居ですもの、良い業者と入居者に恵まれるとよいですね。
これから赴任の準備で心身ともに疲れるでしょうが頑張ってください。
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[782] ぐーちゃんさんへ -
投稿者：拓ちゃんママ
投稿日：2000/08/02(Wed) 22:02 [関東]
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はじめまして、ぐーちゃんさん。私の乏しい知識でよければわかる範囲内でお伝えしますね。
「所得税減税」のことについては、［７６０］［７６１］の記事でもでも、少し触れていますが、我が家の場合は、海外へ赴任する前に東京勤務とワンクッションあり、その辺がどうもその後の減税の対象にはならないということなんです。私が国税庁に問い合わせたときは、購入した家から、直で海外に赴任する場合は特例があるかもしれない・・・というなんとも頼りない回答だったので･･･｡その後私達も、多分「住宅取得控除の権利復活」はできないだろう・・・とあきらめてそれ以上何も問い合わせなどしていないのです。だから、もしもぐーちゃんさんが購入した家から直接海外へ転出なさるのでしたら、帰国後に権利が復活できるかもしれませんね。でも､できれば1年目の確定申告は済ませて行きたい気がしますが、年内に海外へ行かれるのでしたら､ムリですよね｡
ほんとに、税務署の方でも､一人一人言うことが違ったりするのは困りますよね｡
最終的に書類などを申請するのは、所轄の税務署なのですから、そこでちゃんと正しい知識を持った人に相談するのが一番かもしれませんね｡そのとき、国税庁に問い合わせした内容と回答を伝えるといいかも。
私は住宅金融公庫の担当者とも話をしたのですが、権利復活可能だと断言してましたし、それを所轄の税務署に伝えると、そんなことは絶対にない！と言うし、一体どっちが正しいのやら・・・。
続いて住宅の管理のことですが、我が家はあまりにも突然の転勤話だったので、ゆっくり不動産業者を探している余裕もなかったので、住宅を販売してくれた方に業者を紹介してもらいました。でも、ちょっと後悔です｡北海道では、家主よりも借主の権利のほうが強いんですよー。なんて言われてしまい、こっちの希望も強くは言えなくて失敗しました｡こちらに越してくる前に入居者は決めておきたかったという私達の足元見られてしまって｡家賃も安めに設定されてしまったり・・・。
ぐーちゃんさんも赴任までに時間があるのなら、自分達の希望をある程度ちゃんと聞いてくれる業者さんをお選びになることをお勧めします｡だから、ぐーちゃんさんがさっき書いてらっしゃった、転勤者専門の業者さんなら問題ないんじゃないかな？と個人的には思います｡
我が家はここに越してきてから初めてパソコンを購入したので、もっと前に持っていればこうしてインターネットでいろいろ情報集めが出来たのに･･･としてもしょうがない後悔をしています｡ぐーちゃんさんも大切なマイホームのこと後悔しないように頑張ってください｡
あまりお役に立てるお話は出来なかったかもしれませんが、私ももう少し調べてみますね｡ |
[779] 拓ちゃんママさん、けいこさん、その他の方
新居の扱いについて教えてください -
投稿者：ぐーちゃん
投稿日：2000/08/02(Wed) 13:19
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はじめてメッセージをださせていただきます。
拓ちゃんママさん、けいこさん、そのほかの方、家を購入して海外にいくときのことをもう少し教えてください。
実は、私も5月に家を購入して夫はそのままシンガポールへ赴任、私も年内に行くつもりだったのですが、みなさんが所得税減税の申告を終えてから赴任されているのを知り、驚いています。
というのも、私が国税局に問い合わせたときは、帰国後に申告をすれば、家を購入してから15年間は減税（免除）されるから大丈夫、と言われたのです。
税務署のいうことは人によって違うという話は聞いたことがありますが、ここまで違うと頭にきますよね・・・
それと、賃貸の仲介業者ですが、やっぱり転勤者向けの業者（東急リロケーション、日本リロケーションなど）のほうがいいのでしょうか？
みなさんはどのような業者に依頼されましたか？ |
[761] 一部訂正です･･･ -
投稿者：拓ちゃんママ
投稿日：2000/07/21(Fri) 21:35 [関東] |
［７６０］の一部訂正です｡
住宅金融公庫の「留守管理届」の有効期限は、先ほど２年と書いてしまいましたが３年の間違いでした｡もし、３年以上住宅を空ける場合は再度「留守管理届」を提出することで有効期限が更新できるそうです。
詳しいことはネットで「住宅金融公庫」を検索して公庫のホームページを参考にしてみるといいですよ。個人向けの欄にこの件について詳しく書かれています｡
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[760] うさぎさん、私も同じ･･･ -
投稿者：拓ちゃんママ
投稿日：2000/07/21(Fri) 19:01 [関東]
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うさぎさん、はじめまして。私たちもウサギさんと同じです｡うちは、昨年の３月に新築の家を購入したのですが､突然２年間東京赴任と、その後２年間のアメリカ赴任が確約されてしまいました｡今は東京です｡
あまりに突然のことしかも、転勤があるなんて夫の会社では考えられないことだったので､全くといっていい程の「寝耳に水」状態でした｡家は現在賃貸に出しています｡未だに納得はいきませんが･･･｡私たちも、（主人はタバコを吸うのですが）私がタバコが嫌いなことと（多少アレルギー気味）息子が小さいこともあって、主人にすら、タバコを家の中で吸わせたことがないんです。そんな家を泣く泣く人に貸してしまいました｡雪が降る地方なので、４年も空家にしておいては、傷みもひどいということで､仕方なくです。家賃も、こちらに赴任する前に入居者を決めておきたいという希望もあり、結構足元をみられ私達の希望（年間ローン支出額）にも満たない状態です｡賃貸の条件として、タバコを吸わないことも不動産屋さんの担当の人に伝えましたが､「そんな条件では借り手を探すの大変ですよ」と言われ、現在入居している方もその辺はどうなのかわかりません。だから、うさぎさんももし､賃貸にだされるのであれば、早めに余裕を持って信頼できる不動産屋さんにお願いすると良いと思います｡タバコ･･･ホンと嫌ですよね｡あとになってからいろいろ情報が聞ける機会があり、結局家主は自分達なのだから、要望はちゃんと伝えるべきだと。それを聞き入れてもらえない仲介業者は、自分達にとっては良心的ではないこと｡
実際、こちらに来てから知り合った転勤族の方の中には、ちゃんと契約書に細かい約束事を記載して（部屋の中は禁煙にするとか）賃貸に出しているという方もいらっしゃいました。そうすれば、仮にクロスなど喫煙で変色した場合､リフォームの請求もずムーズにできますよね。私達は､少々あせりすぎたようで､今は後悔しています｡ちなみに、何も条件を決めていない場合､喫煙によるクロスの変色は経年変化として扱われ、余程の汚れでない限りリフォーム代を請求することは難しいといわれました｡なんか､納得いかないけど･･･｡ただただ、今の入居者がきれいに住んでくれていることを祈るばかりです｡
どうしても、賃貸にするのが嫌なら､管理会社に委託して(これは有料になると思いますが）部屋の管理をしてもらうとか、知り合い（身内の人とか）に頼んで､部屋の空気を入れ替えてもらったりとかできるといいのですけどね。
住宅金融公庫は、大丈夫だと思いますよ｡事情を説明して、ご主人の赴任を証明するもの（辞令とか）と「留守管理届」と「火災保険異動承認申請書」を提出すれば手続きは完了のはず。まずは、取り扱い窓口となっている銀行に相談すると、親切に手続きの仕方など教えてくれますよ。入居してすぐの異動例はほんと、たくさんあるみたいですから。心配ないですよ｡
税金のこと･･･頭が痛いですよね｡私達は、昨年の３月購入だったので、今年確定申告をしたのですが、ちょうど旧制度と新制度の過渡期でどちらかを選択できる立場にあったので、１５年間控除が受けられる新制度を選択しました｡ところがこのありさまで、たったの一度しか控除が受けられないことになり、もっと早くに転勤が分かっていれば、少しでも多く控除される旧制度を選択できたのに･･･｡
住宅金融公庫にも問い合わせましたが、「留守管理届」というものを２年ごとに提出していれば、帰国して再入居の際また、控除が受けられるという説明をうけました。でも、国税庁に問い合わせると､そんなことは不可能ですとの事。両者の言い分が食い違うんですよね。たぶん、後者の方が正しいのだと思いますが・・・。
ペットのことは、残念ながら私もよくわかりません。うちもネコですが３匹かっていました。今はそれぞれの実家に１匹と２匹とばらばらに預かってもらっています。東京の住居は賃貸でペットは飼えないので･･･｡
アメリカに赴任する時には連れて行きたいと当初考えていましたが､ペットは荷物扱いで、飛行機も貨物室に入れられますよね｡船便だと、伝染病とかが心配だし。それが､猫達に絶えられるか心配なので実際は連れて行かないことになりそうです｡４年後には確実に帰ってくることが決まっているので､その間（４年は長いけど）預かってもらうことにします。
長くなってしまいましたが､参考になればいいのですが・・・。突然のことで大変かもしれませんが、体調崩さないように元気で赴任してください。では。 |
[759] うさぎさんへ -
投稿者：けいこ
投稿日：2000/07/21(Fri) 17:31 [外国]
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私も最初の駐在は家をかって１ヶ月程できまりました。夫は新築の家にほとんど住むことなく赴任。私は長男の出産があったので、１年住んだくらいです。
４年の任期だったので、泣く泣く賃貸にだしました。ローンの問題もあり家賃収入があって助かりました。公庫には突然の転勤により賃貸にしたという連絡を文書でした記憶があります。確か公庫に直接問い合わせた記憶があります。確定申告は私の赴任が４月だったので、してから行きました。税務署に問い合わせたら対応してくれますよきっと。家は今回も賃貸に出しています。もう１０年なので、結局、買ってから自分たちより賃貸年数のほうが長いのです。
ペットのことはよくわかりませんが、友人で日本から犬も連れてきていた人もいました。 |
[758] 困っています -
投稿者：うさぎ
投稿日：2000/07/21(Fri) 13:02 [近畿] |
急に、アメリカへ３年間転勤することになってしまいました。１２月はじめから。
私たちは、新婚夫婦（まだ）２人なので、私はついていこうと思うのですが、困ったことが．．．。
だって、２月に新築マンションを買ったばかりで、これからローンを払っていこうと思っていたのです。新築のマンションを、賃貸になんか、したくありません。（二人ともタバコ吸わないので、困るんです）かといって、ずっと部屋を閉め切った状態だと、カビるし。１ヶ月１回ぐらいでも、カビるだろうなあ。
日本に、マンションや家を持っている方、管理はどうされていますか？
そして、日本の確定申告は、来年、家を買ったので、しなければなりません。どうしました？（公庫が、大丈夫かも、不安なんだよなあ。買ってすぐだもんで．．．）
それと。ペットは、連れて行けますか？うさぎ、なんだけど、、、、。
質問ばかりですみません。どなたか、知っていらっしゃる方、教えて下さい。 |
[686] 家を貸す場合 -
投稿者：まっきー
投稿日：2000/06/26(Mon) 10:17 [外国] |
うちは、日本リロケーションに仲介してもらい現在貸していますが２年以上貸すことが前提条件となっていました。
地元の不動産屋さんだとまた基準が違ってくると思うので１度詳しいことを聞いてみたほうがよいと思います。 |
[679] Untitled -
投稿者：ゆうこ
投稿日：2000/06/24(Sat) 01:39 [関東]
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留守中の部屋なのですが。人に貸す場合１年半位でも
貸せるものなのでしょうか・・短かすぎて無理ですよね。 |
[663] 家を貸す事 -
投稿者：ぴんぐー
投稿日：2000/06/18(Sun) 11:08 [外国] |
今年の３月から法律が変わって、今まで借りての方に有利だった法律が、貸主の方に有利になりました。ですからあまり心配する事はないそうです。あとは契約内容を十分に確認するとか、出てもらう時の鍵を変える費用とか、家賃の振込みのこととか、信頼できるところへ頼むとか。。。あまりご期待に添えなかったカナ？
我が家は、建築した会社の不動産部へ頼みました。なにか家の構造でトラブルがあったときに対処できると思ったからです。今の所、メールで家賃の報告と近況を知らせてもらっています。
我が家も期間限定なので少し家賃を下げました。そしたら、問い合わせがとても多かったそうです。その中から、貸す人を選んでもらいました。貸す人を選べるなんて思ってもいなかったので驚きました。(^_^;)
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